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滬上周新房均價54246元/平 成交量創今年第三高

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發表于 2019-6-26 16:38

騰訊房產·上海站6月25日訊 上周樓市繼續反彈向上,據上海中原地產數據顯示:上周(6.17-6.23)新建商品住宅成交面積18.4萬平方米,環比增加41.3%,而這一成交量是今年以來第三高點。上周供應25.6萬平方米,環比減少2.3%。

由于中低價位產品成交維持活躍度,因此上周均價呈現小幅波動,為54246元/平方米,環比上漲5.3%。

近期遠郊區域成交是一大亮點,上周延續這一格局。成交量排名前三的區域分別是南匯、寶山和青浦,成交面積均超過2.7萬平方米,南匯甚至超過3萬平方米。今年寶山大多數時間排名處于中游位置,上周排到第二也是今年最好的一次。相比之下浦東成交面積跌破1萬平方米,環比減少近2成,排名也跌出第一集團。可見前期入市的房源已經過簽約高峰。

從成交產品來看,市場延續中端產品占主力,成交前十的榜單中仍聚集在3-6萬元/平方米,此外榜單中還有低于3萬元/平方米的剛需項目和超過8萬元/平方米的高價房項目各1個。另外,成交前十榜單中有4個項目簽約超過百套,其中周浦標桿地塊的項目入市,簽約125套,成交均價5.8萬元/平方米。項目成交量不小,說明市場情緒不錯,而區域標桿項目活躍成交有助于帶動區域內房源銷售。

最近兩周市場供應都保持在25萬方以上的流量,對月底銷售沖刺有助力。上半年只剩下最后一周,前期供應也不暢旺,所以要抓緊時間回籠資金。產品結構上依舊以遠郊的剛需以及首次改善產品為主,但也出現一個高價房項目,是彭浦板塊的項目,疊加別墅,網上報價11萬元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示:上周國家統計局房價指數顯示,上海房價呈現小幅波動,量、價穩定可以維護當前預期穩定。6月是房企做上半年年報的時期,在積極的推盤效應下市場成交延續持續反彈格局,而且上周罕見出現前十榜單中有4個項目簽約量超過百套,也是今年以來第一次榜單上看到那么多項目超過百套,對市場信心是有力支持。預計月末最后一周銷售端還會持續發力,有望沖擊20萬平方米的高度。

表:上海商品住宅成交面積TOP10(2019. 6.17-2019.6.23)

數據來源:上海中原地產

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